Investieren in Immobilien – Ein Anfängerratgeber

Immobilieninvestitionen können eine lukrative Möglichkeit sein, um Geld zu verdienen und langfristig Vermögen aufzubauen. Allerdings ist es wichtig, dass man gut informiert ist und einige Faktoren berücksichtigt, um eine erfolgreiche Investition zu tätigen.

Die Art der Immobilie

Eine der ersten Entscheidungen, die man treffen muss, ist die Art der Immobilie, in die man investieren möchte. Mögliche Optionen sind beispielsweise

• Eigentumswohnungen
• Häuser
• Mehrfamilienhäuser
• Gewerbeimmobilien
• Baugrundstücke
• Waldgrundstücke
• Landwirtschaftliche Grundstücke und Acker- und Wiesenflächen

Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, die man abwägen sollte.

Zum Beispiel bieten Eigentumswohnungen oft eine geringere Einstiegshürde, aber auch weniger Kontrolle und möglicherweise niedrigere Mieteinnahmen als Mehrfamilienhäuser.
Acker- und Wiesenflächen erzeugen bei ordentlicher Verpachtung in der Regel weniger Aufwand als ein Wald- und Forstgrundstück, dafür erzeugt es aber auch in der Regel deutlich weniger Ertrag. Und so weiter (…)

Lage, Lage, Lage

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Lage der Immobilie. Eine Immobilie in einer günstigen Lage ist in der Regel eine sicherere Investition als eine Immobilie in einer weniger günstigen Lage.

Dinge, die man bei der Auswahl der Lage (am Beispiel Wohnimmobilie) berücksichtigen sollte, sind beispielsweise die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die wirtschaftliche Entwicklung der Region, in der die Immobilie liegt, ist wichtig. Eine Region mit stark wachsender Bevölkerung und wachsendem Wirtschaftswachstum bietet in der Regel bessere Perspektiven für Immobilieninvestitionen als eine Region mit stagnierendem Wirtschaftswachstum.

Schließlich ist für die allermeisten Immobilieninvestoren nicht allein die Mietrendite der Immobilie interessant, sondern auch die Erwartung, dass die Immobilie ihren inneren Wert mindestens (inflationsbereinigt) erhält, besser aber sogar noch steigert. Eine Wertsteigerung – und somit ein in der Zukunft deutlich höherer Verkaufserlös – ist bei einer beliebten Lage viel wahrscheinlicher, als bei einer weniger beliebten Lage.

Der Zustand der Immobilie

Es ist auch ratsam, sich über den Zustand der Immobilie zu informieren und gegebenenfalls Renovierungs- oder Sanierungskosten einzuplanen. Eine Immobilie, die in gutem Zustand ist und nur wenig Renovierung und/oder keine Sanierung benötigt, wird in der Regel eine sicherere und rentablere Investition sein als eine Immobilie, die viele Reparaturen und Renovierungen erfordert.

Eine mögliche Ausnahme wären hier Immobilieninvestoren mit einem handwerklichen Hintergrund (bestenfalls aus dem Bauhaupt- und Nebengewerbe, wie Maurer, Trockenbauer, Fliesenleger, Elektriker, Dachdecker etc.), sodass von diesen viele größere, kostenintensive Investitionen in Eigenleistung erbracht werden können.
Für jemanden mit diesem beruflichen (auch familiären) Hintergrund, könnte auch eine stark sanierungsbedürftige ein interessante Investition sein, wenn der Sanierungsaufwand kalkulierbar ist und nicht das Budget sprengt.

Die richtige Finanzierung

Eine weitere wichtige Überlegung ist die Finanzierung der Immobilie. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie man eine Immobilie finanzieren kann, wie beispielsweise durch eine Bau- oder Immobilienfinanzierung, ein Bauspardarlehen oder eine private Finanzierung. Es ist wichtig, sich umfassend über die verschiedenen Optionen zu informieren und die für einen selbst in Frage kommenden Optionen zu kennen und zu vergleichen.

Auch sollte man die verschiedenen Banken miteinander vergleichen, wenn man die passende Variante gefunden hat, damit man sichergehen kann auch das beste Angebot bekommen zu haben. Am besten wendet man sich dazu an einen unabhängigen Kreditvermittler, der alle Kniffe kennt und die bestmögliche Variante herausfindet. Wir helfen dabei gern: https://www.albrecht-ventures.com/finanzierung/

Nicht hektisch agieren

Generell sollte man, insbesondere bei der oder den ersten Immobilieninvestitionen einen kühlen Kopf bewahren, im Zweifel lieber doppelt nachlesen, die Immobilie zwei Mal besichtigen oder Fragen stellen und nicht überstürzt handeln. Fragen Sie bei Unsicherheit einen geschulten Immobilienfachmann- oder Verwalter, einen Rechtsanwalt oder Notar und informieren Sie sich eingehend über alle relevanten Faktoren, bevor Sie eine vorschnelle Entscheidung treffen. Lassen Sie sich nicht drängen oder überrumpeln und nehmen Sie sich Zeit für eine fundierte Entscheidung.

Mit kühlem Kopf und mit einer fundierten Entscheidung ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie mit Ihrer Investition zufrieden sind und mit Zuversicht in die Zukunft blicken können. Oftmals ist die erste Immobilie dann auch nicht die Letzte…

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und bis zum nächsten Mal!

Mit besten Grüßen

Ihr
Marvin Albrecht