Sie möchten Ihre Immobilie professionell bewerten oder schätzen lassen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Täglich vertrauen unsere Kunden auf unsere Marktkenntnis und aktuellen Wertermittlungen im Immobilienbereich.
Als Branchenspezialist und zertifizierter Immobilienwertermittler (TÜV Rheinland), Immobilienmakler (IHK) nach §34c GewO und Geprüfter Immobiliardarlehensvermittler (IHK) nach §34i GewO kennen wir den Markt, unterlaufen regelmäßig gezielte Fort- und Weiterbildungen und arbeiten stets auf der Höhe der Zeit.
Sie möchten erstmal nur eine unverbindliche & kostenlose Werteinschätzung zu Ihrer Immobilie?
Klicken Sie auf den nachfolgenden Link und Sie gelangen direkt zur Immobilienwertermittlung.
Unsere Kompetenzen
Es ist uns wichtig, dass Sie sich auf unsere Einschätzung verlassen können. Schließlich ist jede Immobilie, jedes Grundstück und sämtlicher Grund und Boden einzigartig.
Wir bewerten Ihre Immobilie mit verschiedenen kombinierten Verfahren um sicherzustellen, dass unter dem Strich stets ein belegbarer Wert zugrunde liegt.
Die Verfahren anhand derer wir Ihre Immobilie bewerten sind unter anderem:
- Sachwertverfahren nach Ross
- Vergleichswertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Ertragswertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Sachwertwertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Beleihungswertverfahren angelehnt an BelWertV
Weiterhin greifen wir auf verschiedene Datenbanken renommierter Branchenspezialisten zurück um unsere Wertermittlung auf Plausibilität zu überprüfen. Hierzu zählen u.a. die aktuellste Version der Vergleichsdatenbanken (Kaufpreissammlung) der Gutachterausschüsse der Länder.
Jetzt selbst kostenlos einen persönlichen Termin zur Immobilienbewertung vereinbaren:
Unsere Kompetenzen umfassen insbesondere:
- Einfamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Zweifamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Reihenhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Doppelhäuser / Doppelhaushälften (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser / Mehrgenerationenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Villen, Herrenhäuser, Baudenkmäler, Schlösser/Chalets
- Landgüter, Landsitze, Landhäuser, Bauernhäuser, Anwesen, Resthöfe
- Baugrundstücke, Grundstücke, Bauerwartungsland
- Landwirtschaftliche Grundstücke und Flächen
- Forstwirtschaftliche Grundstücke und Flächen
Unsere Region
Wir möchten persönlich für unsere Kunden da sein! Dazu ist es erforderlich, dass wir als Ihr Immobilienmakler stets schnell bei Ihrer Immobilie vor Ort sein können. Aus diesem Grund haben wir uns auf die folgende Umgebung festgelegt:
Städte/Gemeinden: Oldenburg, Bremen, Delmenhorst, Harpstedt, Wildeshausen, Cloppenburg, Großenkneten, Vechta, Friesoythe, Edewecht, Barßel, Leer, Apen, Westerstede, Bad Zwischenahn, Wiefelstede, Rastede, Brake, Hude, Ganderkesee, Stuhr, Weyhe, Syke
Selbstverständlich zählen hierzu auch die dazwischen befindlichen, kleineren Orte und Gemeinden (z.B. Dötlingen, Groß Ippener, Garrel, Bösel etc.)
Länder/Landkreise: Land Bremen, Landkreis Oldenburg, Landkreis Ammerland, Landkreis Cloppenburg, Landkreis Vechta, Landkreis Diepholz, Landkreis Wesermarsch, Landkreis Leer.
Sie möchten Ihre Immobilie unverbindlich professionell bewerten lassen? Füllen Sie dazu einfach das obige Formular aus und wir senden Ihnen noch heute kostenfrei eine ungefähre Marktwerteinschätzung zu.
Je vollständiger die von Ihnen eingegebenen Daten sind, desto genauer fällt die Marktwerteinschätzung aus.
Wenn Ihr Objekt nicht von unserem Formular abgedeckt werden sollte, handelt es sich womöglich um eine besondere Immobilie mit speziellen Anforderungen.
Kontaktieren Sie uns gerne persönlich, sodass wir mit Ihnen gemeinsam die passende Lösung für Sie finden können.
Nicht immer ist die schnelle und einfache Online-Bewertung Ihrer Immobilie der richtige Weg. Bei dieser können schließlich nur statistische Werte von Standardimmobilien als Grundlage für die Bewertung angesetzt werden, sodass viele spezielle Merkmale und wertsteigernde Faktoren wie z.B. Modernisierungen, Sanierungen, An- und Umbauten u.a. nicht berücksichtigt werden können.
Auch bestehen bei Ihrer Immobilie vielleicht noch Möglichkeiten zum Anbau, zur Aufstockung, zur Grundstücksteilung oder zum Neubau, welche zur vollkommen anderen Bewertungsergebnissen führen können.
Für eine sachgemäße und ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie empfiehlt es sich daher, dass wir uns diese direkt vor Ort gemeinsam mit Ihnen anschauen und Ihre Erfahrungen und Ihr Wissen mit einfließen lassen.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch eine qualifizierte Immobilienwertermittlung auf Honorarbasis an.
Melden Sie sich hierzu gerne einfach bei uns und wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot:
Telefon: +49-(0)441 18 16 11 39
Mobil: +49-(0)176 30 53 73 68
E-Mail: ma@albrecht-ventures.com
Sie haben Fragen? Lassen Sie uns persönlich miteinander sprechen.
Buchen Sie selbst einen für Sie passenden Termin zur telefonischen Beratung (kostenlos):
FAQ / Häufig gestellte fragen
Nachfolgend möchten wir in unserem FAQ-Bereich auf häufig gestellte Fragen unserer Kunden eingehen.
Vielleicht können wir auf diesem Wege auch bereits eine Ihrer Fragen beantworten:
Ihre Frage: Was kostet mich eine professionelle Wertermittlung meiner Immobilie?
Unsere Antwort:
Grundsätzlich ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch uns für Sie kostenlos, wenn diese ausschließlich zu Ihrer persönlichen Information dient.
In Einzelfällen müssen wir aufgrund unverhältnismäßig hohen Aufwands eine Kostenpauschale berechnen, teilen Ihnen dies aber stets vorab mit, sodass Sie entscheiden können, ob wir für Sie tätig werden sollen.
Ihre Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer Wertermittlung/Bewertung/Schätzung?
Unsere Antwort:
Wenn Sie ein ggf. auch gerichtlich belastbares Verkehrswertgutachten wünschen oder benötigen, so müssen Sie sich dafür an einen gerichtlich oder (z.B. durch die Kammern) öffentlich bestellten und/oder vereidigten Gutachter wenden.
Dieser erstellt Ihnen ein belastbares Gutachten für Ihre weiteren Zwecke.
Hierbei unterscheidet man zwischen einem einfachen „Kurzgutachten“ (Kostenpunkt ab ca. 500 EUR) und einem Vollgutachten (Kostenpunkt ca. 1,5% des ermittelten Verkehrswertes: z.B. 500.000 EUR * 1,5% = 7.500 EUR).
Wir bei Albrecht Immobilien erstellen Ihnen eine umfangreiche, auf mehreren belastbaren Daten basierende Werteinschätzung für Ihre Immobilie. Diese basiert in der Regel auf den Säulen:
- Sachwertverfahren nach Ross
- Vergleichswertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Ertragswertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Sachwertwertverfahren angelehnt an ImmoWertV2021
- Beleihungswertverfahren angelehnt an BelWertV
Weiterhin greifen wir auf verschiedene Datenbanken renommierter Branchenspezialisten zurück um unsere Wertermittlung auf Plausibilität zu überprüfen. Hierzu zählen u.a. die aktuellste Version der Vergleichsdatenbanken (Kaufpreissammlung) der Gutachterausschüsse der Länder.
Erfahrungsgemäß sind unsere fundierten Immobilienbewertungen bis auf wenige Prozentpunkte in der Bewertungssumme Deckungsgleich mit denen von vereidigten Immobiliengutachtern und Sachverständigen, aus rechtlicher Sicht dürfen wir als Immobilienmakler diese aber nicht als Verkehrswertgutachten oder Wertgutachten bezeichnen und anbieten.
Ihre Frage: Warum kann Albrecht Immobilien meine Immobilie kostenlos für mich bewerten und muss ich dafür einen Vertrag unterzeichnen?
Unsere Antwort:
Am Ende entscheiden nur Sie, ob und was Sie unterschreiben und mit wem und zu welchen Bedingungen Sie zusammenarbeiten wollen. Nicht wir.
Wir haben es uns deshalb zur Aufgabe gemacht, mit Mehrwerten und unserer professionellen, nachvollziehbaren und transparenten Arbeitsweise nachhaltig zu überzeugen.
Deswegen bieten wir Ihnen kostenlos eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie(n) an, damit Sie sich von uns persönlich überzeugen können.
Wenn wir in Ihren Augen nicht der richtige Partner für Ihr Vorhaben sind, dann ist es Ihr gutes Recht, Nein zu sagen.
Genauso teilen wir Ihnen mit, wenn wir glauben, nicht der richtige Partner für Ihr Projekt zu sein.
Lernen Sie uns kennen, erfahren Sie mehr über uns und unsere Arbeitsweise und überzeugen Sie sich selbst, dass wir unser Handwerk verstehen. https://www.albrecht-ventures.com/ueber-uns/
Ihre Frage: Über welche Qualifikationen verfügt Albrecht Immobilien für die Wertermittlung?
Unsere Antwort:
Wir bilden uns ständig fort um stets auf der Höhe der Zeit zu sein und haben den Immobilienmarkt genau im Blick.
Dazu durchlaufen wir regelmäßig intensive Fachlehrgänge von z.B. TÜV Rheinland und anderen renommierten Institutionen (u.a. Dekra, Going Public) und lassen uns dahingehend zertifizieren.
Als Branchenspezialist und zertifizierter Immobilienwertermittler (TÜV Rheinland), Immobilienmakler (IHK) nach §34c GewO und Geprüfter Immobiliardarlehensvermittler (IHK) nach §34i GewO kennen wir den Markt, unterlaufen regelmäßig gezielte Fort- und Weiterbildungen und arbeiten stets auf der Höhe der Zeit.
Für Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter gibt es eine Weiterbildungspflicht (20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren). Geregelt ist diese in § 34c Absatz 2a Gewerbeordnung (GewO) in Verbindung mit § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Siehe z.B. IHK Oldenburg: https://www.ihk.de/oldenburg/geschaeftsfelder/rechtundsteuern/gewerbeerlaubnisse-vermittler/neue-regeln-fuer-immobilienmakler-und-wohnimmobilienverwalter-3881112
Diese Weiterbildungspflicht reicht unserer Meinung nach nicht aus, um am schnelllebigen Immobilienmarkt den Anschluss nicht zu verlieren und Kunden und Auftraggebern die bestmögliche Dienstleistung bieten zu können. Daher haben wir uns selber auferlegt, mindestens halbjährlich entsprechende fachbezogene Zertifikatslehrgänge zu besuchen um unsere Kenntnisse auszubauen und zu vertiefen.