Die kreisfreie Stadt Oldenburg im Oldenburger Land – Niedersachsen
Oldenburg ist eine bedeutende Stadt in Niedersachsen mit der amtlichen Bezeichnung Oldenburg (Oldb), um sie von Oldenburg in Holstein zu unterscheiden.
Die Stadt war einst eine Residenzstadt und die Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums, des Freistaates und des Landes Oldenburg. Heute ist Oldenburg eine Universitätsstadt und die drittgrößte Stadt in Niedersachsen nach Hannover und Braunschweig, gefolgt von Osnabrück.
Oldenburg ist eines der wichtigsten Oberzentren in Niedersachsen und war früher Sitz des Regierungsbezirks Weser-Ems. Bis 2013 war es auch Sitz einer Regierungsvertretung des Landes Niedersachsen, die dann durch einen Regionalbeauftragten für das Weser-Ems-Gebiet ersetzt wurde.
Oldenburg befindet sich an einer Übergangsstelle zwischen der Delmenhorster Geest im Südosten und der Oldenburger Geest im Nordwesten auf einer Höhe von 2 bis 19 Metern. Im Westen breiten sich weite Moorgebiete der Leda-Jümme-Moorniederung aus, während im Osten das Marschland der unteren Hunte auf Meeresspiegelniveau liegt. Der Oldenburger Hafen befindet sich ebenfalls auf Meeresspiegelniveau und Schiffe können direkt zur Nordsee fahren, ohne Schleusen passieren zu müssen.
In der Innenstadt von Oldenburg, die sich nordwestlich des Flusses Hunte befindet, spürt man die Gezeiten der Nordsee bis hinein in die Haaren, da die Hunteniederung auf Meeresspiegelniveau liegt. Oldenburg ist die nördlichste Großstadt in Niedersachsen und befindet sich im Zentrum des Oldenburger Landes. Die nächstgelegenen Städte sind Bremen, Wilhelmshaven, Osnabrück, Hamburg, Groningen und Hannover.
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Täglich vertrauen unsere Kunden auf unsere Marktkenntnis und aktuellen Wertermittlungen im Immobilienbereich. Als Branchenspezialist und zertifizierter Immobilienwertermittler kennen wir den Markt, unterlaufen regelmäßig gezielte Fort- und Weiterbildungen und arbeiten stets auf der Höhe der Zeit.
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Hier sind wir für Sie tätig
Wir möchten persönlich für unsere Kunden da sein! Dazu ist es erforderlich, dass wir als Ihr Immobilienmakler stets schnell bei Ihrer Immobilie vor Ort sein können. Aus diesem Grund haben wir uns auf die folgende Umgebung festgelegt:
Stadt Oldenburg: Innenstadt und Stadtmitte, Dobben, Gerichtsviertel, Haarenesch, Bahnhofsviertel, Alter Stadthafen, Alter Stadthafen Süd, Ziegelhof, Ehnern, Osternburg, Drielake, Drielaker Moor, Bürgeresch, Donnerschwee, Tweelbäke, Tweelbäke West, Kreyenbrück, Kruschenbusch, Utkiek, Eversten, Haarentor, Nadorst, Thomasburg, Bloherfelde, Bloh, Wehnen, Hundsmühler Höhe, Bümmerstede, Bürgerfelde, Rauhehorst, Vahlenhorst, Dietrichsfeld, Alexandersfeld, Flugplatz, Ofenerdiek, Ofenerfeld, Etzhorn, Ohmstede, Bornhorst, Neuenwege, Blankenburg, Metjendorf, Wehnen
Selbstverständlich zählen hierzu auch die dazwischen befindlichen, kleineren Stadtteile, Stadtteilquartiere und Quartiere.
Wir sehen uns als lokaler und regionaler Makler und wollen die Immobilienentwicklung und den Markt stets genau im Blick behalten. Um das sicherzustellen, bilden wir uns regelmäßig fort, informieren uns über relevante politische Entscheidungen, Planverfahren und über die allgemeine Städtebauplanung.
Unsere Bewertungsgrundlagen für Ihre Immobilie
Es ist uns wichtig, dass Sie sich auf unsere Einschätzung verlassen können. Schließlich sind jede Immobilie, jedes Grundstück und sämtlicher Grund und Boden stets einzigartig.
Deswegen erhalten Sie von uns nur aktuelle Wertermittlungen für Objekte innerhalb unserer Tätigkeitsbereiche – den Wohn- und (Kapital-)Anlageimmobilien.
Wir bewerten Ihre Immobilie mit verschiedenen kombinierten Verfahren um sicherzustellen, dass unter dem Strich stets ein belegbarer Wert zugrunde liegt.
Die Verfahren anhand derer wir Ihre Immobilie bewerten sind unter anderem:
- Sachwertverfahren nach Ross
- Lineares Wertermittlungsverfahren gem. ImmowertV2021
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Beleihungswertverfahren
Weiterhin greifen wir auf verschiedene Datenbanken renommierter Branchenspezialisten zurück um unsere Wertermittlung auf Plausibilität zu überprüfen. Hierzu zählen u.a. die Datenbanken der Sprengnetter GmbH, der Value AG und die stets aktuellste Version der Wertrichtlinien der Gutachterausschüsse der Länder.
Auf diese Objekte und Immobilien haben wir uns spezialisiert
- Einfamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Zweifamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Reihenhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Doppelhäuser / Doppelhaushälften (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser / Mehrgenerationenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Villen, Herrenhäuser, Baudenkmäler, Schlösser/Chalets
- Landgüter, Landsitze, Landhäuser, Bauernhäuser, Anwesen, Resthöfe
- Baugrundstücke, Grundstücke, Bauerwartungsland
- Landwirtschaftliche Grundstücke und Flächen
- Forstwirtschaftliche Grundstücke und Flächen
Nicht immer ist die schnelle und einfache Online-Bewertung Ihrer Immobilie der richtige Weg. Bei dieser können schließlich nur statistische Werte von Standardimmobilien als Grundlage für die Bewertung angesetzt werden, sodass viele spezielle Merkmale und wertsteigernde Faktoren wie z.B. Modernisierungen, Sanierungen, An- und Umbauten u.a. nicht oder nur unzureichend berücksichtigt werden können.
Auch bestehen bei Ihrer Immobilie vielleicht noch Möglichkeiten zum Anbau, zur Aufstockung, zur Grundstücksteilung oder zum Neubau, welche zur vollkommen anderen Bewertungsergebnissen führen können.
Für eine sachgemäße und ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie empfiehlt es sich daher, dass wir uns diese direkt vor Ort gemeinsam mit Ihnen anschauen und Ihre Erfahrungen und Ihr Wissen mit einfließen lassen.
Der erste persönliche Termin und eine erste professionelle Marktwerteinschätzung vom Fachmann sind hierbei für Sie kostenlos.
Lernen Sie uns unverbindlich kennen – wir freuen uns auf Sie!
FAQ / Häufig gestellte fragen
Nachfolgend möchten wir in unserem FAQ-Bereich auf häufig gestellte Fragen unserer Kunden eingehen.
Vielleicht können wir auf diesem Wege auch bereits eine Ihrer Fragen beantworten:
Ihre Frage: Was kostet mich eine professionelle Wertermittlung meiner Immobilie?
Unsere Antwort:
Grundsätzlich ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch uns für Sie kostenlos, wenn diese ausschließlich zu Ihrer persönlichen Information dient.
In Einzelfällen müssen wir aufgrund unverhältnismäßig hohen Aufwands eine Kostenpauschale berechnen, teilen Ihnen dies aber stets vorab mit, sodass Sie entscheiden können, ob wir für Sie tätig werden sollen.
Ihre Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer Wertermittlung/Bewertung/Schätzung?
Unsere Antwort:
Wenn Sie ein ggf. auch gerichtlich belastbares Verkehrswertgutachten wünschen oder benötigen, so müssen Sie sich dafür an einen gerichtlich oder (z.B. durch die Kammern) öffentlich bestellten und/oder vereidigten Gutachter wenden.
Dieser erstellt Ihnen ein belastbares Gutachten für Ihre weiteren Zwecke.
Hierbei unterscheidet man zwischen einem einfachen „Kurzgutachten“ (Kostenpunkt ab ca. 500 EUR) und einem Vollgutachten (Kostenpunkt ca. 1,5% des ermittelten Verkehrswertes: z.B. 500.000 EUR * 1,5% = 7.500 EUR).
Wir bei Albrecht Immobilien erstellen Ihnen eine umfangreiche, auf mehreren belastbaren Daten basierende Werteinschätzung für Ihre Immobilie. Diese basiert in der Regel auf den Säulen:
- Sachwertermittlung nach Ross
- Ertragswertverfahren
- Beleihungswertermittlung gem. Wertindex der Finanzinstitute
- Vergleichswertermittlung
- Verkehrswerteinschätzung nach aktuellen Gutachterausschüssen
Erfahrungsgemäß sind unsere fundierten Immobilienbewertungen bis auf wenige Prozentpunkte in der Bewertungssumme Deckungsgleich mit denen von vereidigten Immobiliengutachtern und Sachverständigen, aus rechtlicher Sicht dürfen wir als Immobilienmakler diese aber nicht als Verkehrswertgutachten oder Wertgutachten bezeichnen und anbieten.
Ihre Frage: Warum kann Albrecht Immobilien meine Immobilie kostenlos für mich bewerten und muss ich dafür einen Vertrag unterzeichnen?
Unsere Antwort:
Am Ende entscheiden nur Sie, ob und was Sie unterschreiben und mit wem und zu welchen Bedingungen Sie zusammenarbeiten wollen. Nicht wir.
Wir haben es uns deshalb zur Aufgabe gemacht, mit Mehrwerten und unserer professionellen, nachvollziehbaren und transparenten Arbeitsweise nachhaltig zu überzeugen.
Deswegen bieten wir Ihnen kostenlos eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie(n) an, damit Sie sich von uns persönlich überzeugen können.
Wenn wir in Ihren Augen nicht der richtige Partner für Ihr Vorhaben sind, dann ist es Ihr gutes Recht, Nein zu sagen.
Genauso teilen wir Ihnen mit, wenn wir glauben, nicht der richtige Partner für Ihr Projekt zu sein.
Lernen Sie uns kennen, erfahren Sie mehr über uns und unsere Arbeitsweise und überzeugen Sie sich selbst, dass wir unser Handwerk verstehen. https://www.albrecht-ventures.com/ueber-uns/