Vor Erteilung des Vermarktungsauftrags:
- Persönliche Objektaufnahme und Kennenlernen
- Sichtung der relevanten Unterlagen
- Professionelle und fundierte Immobilienwertermittlung/Bewertung
- Erstellung einer individuellen Verkaufsstrategie
IMMOBILIEN-
Wir möchten für Sie das bestmögliche Ergebnis bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen. Damit dies möglich ist, überlassen wir nichts dem Zufall.
Schritt 1: Ihre Immobilie im Fokus: Potenziale und Optionen
Im ersten Schritt sollten Sie erfahren, welcher Wert, welche Potenziale und welche möglichen Optionen in Ihrer Immobilie stecken. Hierzu erstellen wir für Sie im Anschluss einer Besichtigung Ihrer Immobilie eine fundierte Wertermittlung.
Auch die persönliche Komponente darf nicht zu kurz kommen, weswegen uns das persönliche Kennenlernen besonders am Herzen liegt.
Diese Immobilienwertermittlung basiert in der Regel auf den folgenden Faktoren:
Äußere Faktoren:
Prüfung der
- Lage der Immobilie
- Bausubstanz
Baumaterial, Investitionen, Zustand - Ausstattung
Technik, Energieversorgung, Innenausstattung - Attraktivität
Architektur, Optik, Wohncharakter
Innere Faktoren:
Sichtung von
- Grundbuch
- (Grund)Dienstbarkeiten
- Baulasten
- Altlasten
- Miet- und Pachtverhältnisse
- Baugenehmigungen
Potenziale:
Prüfung auf Möglichkeiten für
- Anbau, Umbau und Ausbau
- Erweiterung
- Grundstücksteilung
- Neubau
- Kapitalanleger und Investoren
Erfahren Sie jetzt was Ihre Immobilie wert ist und welche Potenziale sich in Ihr verbergen:
Schritt 2: Unsere Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie
Im zweiten Schritt präsentieren wir Ihnen unsere Verkaufsstrategie mitsamt der Wertermittlung, welche wir Ihnen Schwarz auf Weiß mitsamt Belegen aushändigen. Inzwischen haben wir Ihre Immobilie hinsichtlich aller Faktoren aus Schritt 1 geprüft und Ihre Immobilie dahingehend ausführlich bewertet.
Für die Verkaufspreisermittlung greifen wir unter anderem auf die folgenden Daten zurück:
- Sachwertverfahren nach Ross
- Lineares Wertermittlungsverfahren gem. ImmowertV2021
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Beleihungswertverfahren
Wir möchten, dass Sie zu jeder Zeit nachvollziehen können, warum und wie wir einen Wert für Ihre Immobilie ermittelt haben. Deswegen erhalten Sie von uns alle Unterlagen zur persönlichen Ansicht ausgehändigt.
Nachdem wir Ihnen unsere Verkaufsstrategie präsentiert haben, besprechen wir mit Ihnen die Optionen, wie wir Ihre Immobilie ins beste Licht rücken können.
Diese variieren von Fall zu Fall und könnten zum Beispiel die folgenden Maßnahmen beinhalten:
- Professionelle Fotoaufnahmen durch einen Immobilienfotografen
- Professionelle Videoaufnahmen und Videorundgänge durch uns und einen Immobilienfilmer
- Erstellung eines virtuellen 3D-Rungangs
- Verkaufsförderung durch Home Staging
In manchen Fällen sind auch größere Maßnahmen notwendig oder sinnvoll, um im Verkauf das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Hierbei unterstützen wir Sie auf Wunsch ebenfalls. Diese könnten zum Beispiel die folgenden Maßnahmen beinhalten:
- Professionelle Entrümpelung der Immobilie inkl. Müllentsorgung und/oder Auktionieren/Verkauf von Mobiliar und Inventar
- Entkernen, Sanierung und/oder Renovierung der Immobilie
- In Einzelfällen: Abbruch der Immobilie(n) (z.B. wegen Gefahr im Verzug, Einsturzgefahr)
Schritt 3: Unsere Leistungen für Ihren Verkaufserfolg
Wir sind nur zufrieden, wenn Sie es sind. Als professioneller Immobilienmakler sitzen wir mit Ihnen im selben Boot und setzen die Segel in dieselbe Richtung. Hierzu können Sie sich darauf verlassen, dass wir mit Feingefühl, Ehrgeiz und (Sach-)Verstand bei der Sache sind. Insbesondere können Sie die folgenden Leistungen von uns erwarten:
Nach Erteilung des Vermarktungsauftrags:
- Umsetzung der Verkaufsstrategie nach Ihren Vorgaben/Wünschen
- Einholen/Erstellung ggf. fehlender und für den Verkauf notwendiger Unterlagen
- Erstellung eines geeigneten Energieausweises
- Anfertigung hochwertiger Immobilienfoto- und Videoaufnahmen
- Erstellung eines verkaufsfördernden Exposés
Die Immobilie professionell vermarkten:
- Anbieten der Immobilie an vorab auf Bonität geprüfte, qualifizierte Kunden und Kaufinteressenten in unserer Kundendatenbank
- Inserieren der Immobilie auf allen einschlägigen Internetplattformen und Immobilienportalen
- Bedarfsweise Schaltung von Inseraten in den lokalen Print- und Onlinemedien
- Nach Absprache: Aufstellen von Verkaufsschildern und so genannten Maklergalgen an der Immobilie
- Nach Absprache: Flyer Aktionen in der Umgebung, Tag der offenen Tür, Anbieten der Immobilie an Interessenverbände (z.B. Resthof/Gutshof an Reitsportverband o.ä.)
Die Verkaufsaktivitäten:
- Professionelle Qualifikation von Interessenten (Zuverlässigkeit, Bonität, Vorstellungen) anhand unseres eigens konzipierten Systems
- Versand von Verkaufsunterlagen
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Einholung und Dokumentation von Rückmeldungen nach Besichtigungsterminen
- Stete Mitteilung vom Vermarktungserfolg an den/die Eigentümer/in
- Nach Absprache: Veränderung der Verkaufsstrategie bei Änderungen im Marktumfeld, Durchführung eines Bieterverfahrens bei sehr großer Nachfrage
Die Verkaufsabwicklung:
- Einholung eines Notardatenblatt vom erwählten Kaufinteressenten inkl. Vollmacht zur Bestellung eines notariellen Kaufvertrags
- Übersendung der für die Finanzierung relevanten Unterlagen an die Bank oder den Finanzierungsberater des erwählten Kaufinteressenten
- Übersendung des Auftrags zur Erstellung eines notariellen Kaufvertrags an das entsprechende Notariat
- Klärung von Rückfragen zum Kaufvertrag und Unterstützung bei weiteren Fragen und/oder Anforderungen
- Persönliche Anwesenheit bei der Beurkundung des Kaufvertrags
Die Objektübergabe:
- Vorbereitung der Objektübergabe nach Terminwunsch oder Zahlungseingang des Kaufpreises
- Erstellung eines ordentlichen Übergabeprotokolls mitsamt Dokumentation der Zählerstände, Anzahl der übergebenen Schlüssel, Übergabe des mitverkauften Inventars und Dokumentation etwaiger Mängel
- Unterstützung bei der Abrechnung der anteiligen Nebenkosten zwischen den Parteien
- Unterstützung bei sonstigen Fragen oder Anliegen
Sie haben Fragen? Lassen Sie uns persönlich miteinander sprechen.
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FAQ / Häufig gestellte fragen
Nachfolgend möchten wir in unserem FAQ-Bereich auf häufig gestellte Fragen unserer Kunden eingehen.
Vielleicht können wir auf diesem Wege auch bereits eine Ihrer Fragen beantworten:
Ihre Frage: Wo, also in welchen Städten, Gemeinden und Landkreisen ist Albrecht Immobilien tätig?
Unsere Antwort: Wir möchten persönlich für unsere Kunden da sein! Dazu ist es erforderlich, dass wir als Ihr Immobilienmakler stets schnell bei Ihrer Immobilie vor Ort sein können. Aus diesem Grund haben wir uns auf die folgende Umgebung festgelegt:
Städte/Gemeinden: Oldenburg, Bremen, Delmenhorst, Harpstedt, Wildeshausen, Cloppenburg, Großenkneten, Vechta, Friesoythe, Edewecht, Barßel, Leer, Apen, Westerstede, Bad Zwischenahn, Wiefelstede, Rastede, Brake, Hude, Ganderkesee, Stuhr, Weyhe, Syke
- Selbstverständlich zählen hierzu auch die dazwischen befindlichen, kleineren Orte und Gemeinden (z.B. Dötlingen, Groß Ippener, Garrel, Bösel ).
Länder/Landkreise: Land Bremen, Landkreis Oldenburg, Landkreis Ammerland, Landkreis Cloppenburg, Landkreis Vechta, Landkreis Diepholz, Landkreis Wesermarsch, Landkreis Leer
Ihre Frage: Welche Arten von Immobilien vermittelt Albrecht Immobilien und worauf ist die Firma spezialisiert?
Unsere Antwort: Spezialisiert haben wir uns auf Wohn- und (Kapital-)Anlageimmobilien, weniger auf Gewerbe- und Logistikimmobilien.
Zu den Wohn und (Kapital-)Anlageimmobilien, auf die wir uns spezialisiert haben zählen für uns insbesondere:
- Einfamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Zweifamilienhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Reihenhäuser (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Doppelhäuser / Doppelhaushälften (mit/ohne Einliegerwohnung)
- Villen, Herrenhäuser, Baudenkmäler, Schlösser/Chalets
- Mehrfamilienhäuser / Mehrgenerationenhäuser
- Landgüter, Landsitze, Landhäuser, Bauernhäuser, Anwesen, Resthöfe
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Eigentumswohnungen
- Baugrundstücke, Grundstücke, Bauerwartungsland
- Landwirtschaftliche Flächen
- Forstwirtschaftliche Flächen
Gewerbe- und Logistikimmobilien sind nicht der Schwerpunkt unserer Arbeit. Gerne prüfen wir, ob wir für Ihr Gewerbe- oder Logistikobjekt der richtige Ansprechpartner sind, oder ob dies außerhalb unserer Kompetenzen liegt.
Fragen Sie uns einfach kostenlos und unverbindlich an. Sollten wir für eine Immobilie einmal nicht der richtige Ansprechpartner sein, teilen wir Ihnen dies stets offen mit und geben Ihnen auf Wunsch gerne Kontaktdaten zu einem Spezialisten aus unserem weitverzweigten Netzwerk auf.
Ihre Frage: Warum sollte ich überhaupt über einen Immobilienmakler verkaufen?
Unsere Antwort: Als Immobilienmakler arbeiten wir zwar im Auftrag der Eigentümer, sind aber als neutraler Vermittler das Bindeglied zwischen Eigentümer und Kaufinteressenten. Wir sorgen somit nicht nur dafür, dass wir die Immobilie in Ihrem Sinne professionell vermarkten, sondern bieten zudem die notwendige Distanz zwischen den Parteien, da der Verkauf/Kauf einer Immobilie in der Regel eine sehr emotionale Angelegenheit ist.
Wir sorgen dafür, dass die Vermarktung Ihrer Immobilie wie geplant und nach Ihren Vorstellungen abläuft, der Verkauf sicher und unter Wahrung der gesetzlichen Bestimmungen abläuft und qualifizieren Kaufinteressenten vor, bevor überhaupt eine Besichtigung erfolgt.
Nicht zuletzt kümmern wir uns darum, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird und alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind, sodass der Finanzierung durch einen Kaufinteressenten nichts im Wege steht.
Somit bieten wir Ihnen Planungssicherheit und können gewährleisten, dass Sie trotz laufender Verkaufsbestrebungen möglichst wenig vom eigentlichen Verkaufsablauf mitbekommen und sich am Ende lediglich für einen Kaufinteressenten entscheiden müssen, der Ihnen vorab im Detail präsentiert wurde.
Ihre Frage: Warum muss ich als Eigentümer beim Verkauf über einen Makler für einen Teil der Maklerprovision aufkommen?
Unsere Antwort: Mit dem 21.12.2020 trat in Deutschland das so genannte „Bestellerprinzip“ in Kraft, nachdem, vereinfacht formuliert, der Immobilienmakler zu gleichen Teilen, also jeweils 50%, vom Auftraggeber (Verkäufer) und vom Käufer bezahlt werden muss.
Diese Regel gilt hauptsächlich für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, ausgenommen hiervon sind hingegen Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke, bei denen nach wie vor die alte Regelung angewendet werden darf.
Weiterhin gilt die Regelung nur bei Verträgen mit Verbrauchern, also Privatpersonen. Bei einem Verkauf an eine Firma oder ein Unternehmen muss das „Bestellerprinzip“ ebenfalls nicht angewendet werden.
Auch andere Varianten, wie zum Beispiel eine reine Innenprovision, eine Abwälzungsvereinbarung, oder eine reine Außenprovision sind unter gewissen Voraussetzungen denkbar. Dies variiert jedoch von Fall und zu Fall und nach unserer Auffassung sollte die Provisionsregelung, sofern gesetzlicher Spielraum vorhanden ist, immer individuell auf den vorliegenden Fall angepasst werden. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Ihre Frage: Welche Unterlagen benötige ich zwingend für den Verkauf meiner Immobilie?
Unsere Antwort: Die erforderlichen Unterlagen zum Verkauf sind so unterschiedlich wie die Immobilien selbst. Es kommt immer auf den Einzelfall, die vorhandenen Gegebenheiten und Potenziale und nicht zuletzt auf die geltenden gesetzlichen Bestimmungen an.
Grundsätzlich kann man sich merken, dass z.B. bei einem Einfamilienhaus in der Regel mindestens die folgenden Unterlagen im Zuge des Verkaufs benötigt werden, gesetzlich vorgeschrieben sind oder für die Bank zur Finanzierungsbewilligung und/oder das Notariat erforderlich sind:
- Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Aktuelle Flurkarte (nicht älter als 3 Monate)
- Baubeschreibung der Immobilie aus der Bauakte
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Bemaßte Grundrisse aller Geschosse und Ebenen
- Ansichten und Schnitte der Immobilie und der baulichen Erweiterungen
- Gültiger Energieausweis gem. GEG (Gebäudeenergiegesetz)
- Aussagekräftige, professionelle Fotos der Immobilie von außen und innen
- Idealerweise ein repräsentatives Exposé mit detaillierter Objekt- und Lagebeschreibung
- Teilungserklärung zum Objekt mit Freiflächenplan
- Auszüge aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis
Je nach Fall werden auch noch einige weitere Unterlagen benötigt, wenn z.B. einschlägige Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs vorhanden sind, Briefgrundschulden in Abt. III des Grundbuchs eingetragen sind usw.
Wir beraten Sie hierzu gern.
Ihre Frage: Wie wirken sich die zuletzt gestiegenen Zinsen auf den Verkauf meiner Immobilie aus?
Unsere Antwort:
Nach etwas über 10 Jahren kontinuierlicher Rallye am Immobilienmarkt, stets knappem Angebot, einer massiven Übernachfrage nach Wohnimmobilien für Eigennutz und als Kapitalanlage scheint das Ende des Booms gekommen zu sein.
Die aktuelle Lage der Weltwirtschaft, die Auswirkungen der Pandemie und der jüngsten Konflikte in Europa und Asien scheinen wie ein enges Sieb zu wirken, welches vor den vorher kontinuierlichen Strom an Immobilien-Kaufwilligen gespannt wurde.
Festhalten kann man wohl, dass die Boom-Phase mit ständig stark steigenden Immobilienpreisen mit den gestiegenen Zinsen für Immobilien- und Baufinanzierungen wohl zu einem Ende gekommen zu sein scheint. Dennoch wird es nach wie vor eine eine stete Nachfrage nach Wohnraum und Wohneigentum geben, welche jedoch auf ein tendenziell immer größer werdendes Angebot treffen wird. Die Folge sind schlicht und ergreifend entweder weniger stark steigende Immobilienpreise, eher aber (je nach Region) eher stagnierende oder auch fallende Immobilienpreise.
Hohe Preise für Gas, Öl und Strom sorgen weiterhin dafür, dass zukunftsfähige Immobilien mit einem geringen Energieverbrauch künftig mehr nachgefragt werden, als die weniger effizienten Immobilien, die aufgrund historisch niedriger Preise – für insbesondere Gas – in den vergangenen Jahren, bisher preislich noch mithalten konnten. Eine energetische Modernisierung oder Sanierung der Immobilien wird somit immer lukrativer, oder teilweise auch notwendig um dem Preisverfall des Anlageobjekts „Immobilie“ entgegenzuwirken. https://www.albrecht-ventures.com/sanierung-und-modernisierung/
Unabhängig von den gestiegenen Zinsen wirkt sich jedoch auch die derzeit hohe Inflation auf den Immobilienmarkt aus, da Verbraucher und Kaufinteressenten aufgrund vermehrter Unsicherheiten und wenig wirtschaftlicher Planbarkeit von großen Investitionen Abstand nehmen. Der Kauf des Wohneigentums wird somit eher auf die Zukunft verschoben, wenn sich die gesamtwirtschaftliche Lage wieder beruhigt hat.
Ein großer Teil der Kaufinteressenten der letzten Jahre fällt wohl absehbar bei einem Zinsniveau von > 4,xx % p.a. weg, da für diese Käuferschicht eine nachhaltige Finanzierung einer Immobilie bei dem derzeitigen Preisniveau (insbesondere in den beliebten Lagen, Städten, Metropolen) nicht zu leisten ist. Eine Ausdünnung der qualifizierten Interessenten mit ausreichender Bonität ist die Folge.
Fazit: Am Ende profitiert vermutlich der, der trotz gestiegener Zinsen über eine zukunftsfähige Immobilie verfügt, die fair und angemessenen eingepreist angeboten wird. Verkäufer alter und nicht modernisierter oder sanierter Immobilien werden es – mit Ausnahmen – vermutlich immer schwerer haben, geeignete Kaufinteressenten zu finden. Eine fachlich einwandfreie Bewertung und professionelle Vermarktung der Immobilie wird somit in Zukunft immer wichtiger. https://www.albrecht-ventures.com/immobilienwertermittlung/
Ihre Frage: Woran erkenne ich einen seriösen und qualifizierten Immobilienmakler?
Unsere Antwort:
- Nachweisbare Qualifikationen, Zertifikate und Fortbildungen
Ein seriöser Immobilienmakler will stets auf der Höhe der Zeit sein, die neuesten gesetzlichen Vorgaben kennen und Entwicklungen am Markt voraus sein. Achten Sie daher auf Zertifikate, Nachweise zu Fort- und Weiterbildungen und lassen Sie sich die berufliche Qualifikation belegen.Wir bilden uns zum Beispiel mehrfach jährlich fort, um diesem Anspruch, den wir auch selbst an unsere Arbeit haben, gerecht zu werden.
- Tiefgreifende Kenntnis des Immobilienmarktes
Insbesondere in Zeiten steigender Finanzierungszinsen, rückläufiger Nachfrage und allgemeiner Verunsicherung ist es als Immobilienmakler wichtig, den Immobilienmarkt gut zu kennen und politische und wirtschaftliche Ereignisse frühzeitig einschätzen zu können. Ein seriöser Immobilienmakler verspricht Ihnen nicht das Blaue vom Himmel herab, sondern zeigt Ihnen anhand belegbarer Fakten auf, wie Ihre Immobilie im Marktumfeld zu bewerten ist.Es ist uns beispielsweise ein Anliegen, dass Sie verstehen wie sich unsere Immobilienbewertung zusammensetzt, anstatt Ihnen nur eine Zahl auf dem Papier ohne Erklärung zu präsentieren. Mehr dazu hier: https://www.albrecht-ventures.com/immobilienwertermittlung/
- Aussagekräftige Referenzen und Erfolgsnachweise
Ein zuverlässiger Immobilienmakler kann Ihnen seine Erfolge nachweisen und wird seine Referenzen offen ersichtlich präsentieren. Es handelt sich schließlich dabei nicht zuletzt um kostenlose Werbung. Erfolg, insbesondere in einem schwierigen Marktumfeld ist schließlich eine Art Qualitätsnachweis, denn dieser belegt, dass sich der Makler auch in einem schwierigen Marktumfeld zu behaupten weiß. So können Sie auf einfache Weise erkennen, ob es sich um einen erfahrenen Profi, oder einen Neuling am Markt handelt.Von uns finden Sie aktuelle Referenzen stets auf unserer Website, bei Instagram: https://www.instagram.com/albrecht_immo/ und YouTube: https://www.youtube.com/channel/UC7Ls7052wMAR3h3MFiCopQQ
- Ausführliche Kundenrezensionen
Nichts ist so aussagekräftig wie die Erfahrungen von bestehenden und bisherigen Kunden. Ein seriöser Immobilienmakler achtet darauf, dass stets transparent und für jeden sichtbar die Erfahrungen und Rezensionen seiner Kunden einsehbar sind. Lesen Sie sich Erfahrungsberichte von Anderen aufmerksam durch. Auf diese Weise können Sie ohne viel Aufwand erfahren, ob Sie es mit einem professionellen Makler oder einem eher unseriösen Akteur handelt.Die Erfahrungen unserer Kunden mit uns und unserer Arbeit können Sie transparent und kostenlos bei Google: https://goo.gl/maps/TT35AdKzBLb4QRia7 und Proven Expert: https://www.provenexpert.com/de-de/albrecht-ventures/ einsehen.
- Persönliche Beratung und Betreuung ohne Zeitdruck
Die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie ist ein umfangreiches und oft sensibles Vorhaben, schließlich geht es um hohe und häufig auch sentimental aufgeladene Werte, die für die Allermeisten eine große emotionale Bedeutung haben.
Ein Profi am Immobilienmarkt berät Sie individuell, geht auf Ihre Wünsche, Ziele und Vorgaben ein, nimmt sich Zeit für Sie und Ihre Bedürfnisse und setzt Sie bei Entscheidungen nicht unter Druck. Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl und das Verhalten des Immobilienmaklers Ihnen gegenüber.
Wenn Sie kein gutes Gefühl haben und/oder sich die Beratung wie Massenabfertigung wirkt und nicht individuell auf Sie und Ihre Wünsche eingegangen wird, ist der Makler womöglich nicht der richtige Partner für Sie.Wir bei Albrecht Immobilien nehmen uns Zeit für Sie und sagen Ihnen die Wahrheit. Am Ende wollen wir, dass Sie mit dem Ergebnis und unserer Arbeit vollkommen zufrieden sind, selbst wenn dies auch bedeuten kann, dass wir Ihnen offen mitteilen, wenn wir nicht der richtige Partner für Sie und Ihr Vorhaben sein sollten.
Als Immobilienmakler sitzen wir mit Ihnen im selben Boot und wollen das Ruder gemeinsam in die Richtung steuern, in die Sie wollen.
Lassen Sie sich unverbindlich von uns telefonisch beraten und lernen Sie uns kennen: https://calendly.com/albrechtimmobilien/kostenloses-telefonisches-beratungsgesprach
Ihre Frage: Worauf sollte ich achten, wenn ich eine Immobilie doch privat verkaufen möchte?
Unsere Antwort:
1. Als privater Immobilienverkäufer ist Ihr größter Nachteil, dass Sie keine Kundendatenbank haben, auf die Sie zugreifen können.
Sie sollten daher Ihr Objekt möglichst auf allen relevanten Portalen vermarkten, bei eBay Kleinanzeigen erreichen Sie zum Beispiel zwar viele Menschen, aber nur sehr wenige von der Klientel die Sie ansprechen wollen.
Aus unserer jahrelangen Erfahrung wissen wir, dass der Gedanke den Verkauf möglichst kostengünstig oder kostenlos durchzuführen zwar verlockend ist, aber sich diese falschen Sparmaßnahmen meistens auch beim Ergebnis bemerkbar machen. Der Verkaufserfolg am Ende könnte somit niedriger ausfallen, als wenn Sie von vorne herein die notwendigen Investitionen getätigt hätten.
2. Auch als privater Verkäufer sind Sie dazu angehalten, sich an geltende Gesetze und Vorschriften zu halten.
So müssen Sie beispielsweise den Endenergieverbrauch des Gebäudes aus dem Gebäudeenergieausweis offen ersichtlich im Inserat präsentieren, um die Vorgaben des Gebäudenergiegesetzes einzuhalten.
Tun Sie dies nicht, riskieren Sie einerseits hohe Bußgelder, andererseits könnten Käufer Sie im Nachhinein wegen falscher Erwartungen rügen.
Sichern Sie sich ab, damit Sie diesen potenziellen Problemen zuvorkommen. Sie sollten zumindest grundlegende Kenntnis der rechtlichen Vorschriften und Vorgaben haben.
3. Bilder sagen mehr als tausend Worte: Investieren Sie in einen professionellen Fotografen und lassen Sie Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen.
In Zeiten von stark steigenden Zinsen und fallenden Kaufpreisen für Immobilien steigt die Anzahl der verfügbaren Objekte und Sie sind als Verkäufer im Zweifel nur einer von vielen. Die wenigen solventen Kaufinteressenten, die sich noch eine Immobilie leisten können müssen Sie bestenfalls direkt ansprechen und das tun Sie am besten mit hochwertigen Fotos (und Videos!) eines professionellen Immobilienfotografen.
4. Der richtige Verkaufspreis: Haben Sie den Wert Ihrer Immobilie vorab professionell ermitteln lassen, ein Gutachten erstellen lassen oder ist dies der Preis, den Sie erzielen möchten?
Schätzen Sie den Wert Ihrer Immobilie falsch ein und gehen mit einem zu hohen (oder auch zu niedrigen) Preis in die Vermarktung, werden Sie entweder überhaupt keinen Käufer finden oder verkaufen womöglich zu günstig. So können Sie Ihr Objekt für die gewünschte Käuferklientel frühzeitig „verbrennen“ oder machen beim Verkauf effektiv Verlust. Frust ist dabei vorprogrammiert.
So werden Sie bei einem zu hohen Verkaufspreis früher oder später den Preis stark reduzieren müssen, was bei potenziellen Kaufinteressenten Fragen aufwirft. Diese fragen sich, was mit dem Objekt vielleicht nicht stimmt oder spekulieren auf weitere Preissenkungen und unterbreiten Ihnen womöglich dreiste Angebote, die weit unter Ihrem Verkaufspreis liegen können.
Haben Sie den Wert Ihrer Immobilie hingegen zu niedrig eingeschätzt, wird es Ihnen später schwer fallen, doch noch einen höheren Preis durchzusetzen.
5. Die richtige Vermarktungsstrategie: In der aktuellen Zeit stehen wir vor einem Wandel! In den vergangenen zehn Jahren kannten Immobilienpreise nur eine Richtung – und zwar nach oben! Diese Zeit ist leider vorbei.
Bei Finanzierungszinsen jenseits der 4% nominal p.a., steigender Kosten für Energieversorgung und hoher Inflation überlegen sich viele Kaufinteressenten den Kauf einer Immobilie gleich doppelt. Bestandsimmobilien, insbesondere älteren Baujahres haben aufgrund höherer Unterhaltskosten das Nachsehen.
Kommen Sie dem zuvor, indem Sie sich eine vernünftige Vermarktungsstrategie überlegen, die zu Ihrem Objekt passt. Sprechen Sie Kaufinteressenten aktiv an, um für Ihr Objekt zu werben, fragen Sie sich, welche Zielgruppen interessant sein könnten, welche Möglichkeiten Ihr Objekt (oder das Grundstück) sonst noch bietet.
Es gibt so viele Dinge, auf die man beim Immobilienverkauf achten sollten, dies sind einige. Ich hoffe, dass ich Ihnen eine Hilfe sein konnte und freue mich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen, wenn Sie Fragen haben, oder Hilfe benötigen. Vereinbaren Sie jetzt einfach unverbindlich selbst einen für Sie passenden Termin: https://calendly.com/albrechtimmobilien